Сдать Жильё

Несмотря на то, что рынок недвижимости в Чикаго и пригородах восстанавливается после падения цен, дома не продаются так быстро как хотелось. Если Ваш дом в Чикаго и Пригородах задерживается на рынке, предлагаем Вам рассмотреть вариант сдачи его в аренду.

Чтобы разместить Ваш дом для аренды на рынке недвижимости в Чикаго и пригородах, следуйте этим шести советам.

1. Знающие домовладельцы всегда используют риелтора.

Вы можете найти съёмщиков, дав объявление в печатных изданиях и онлайн-версиях местных газет. Также расставить объявления онлайн, которые часто являются менее дорогими и более эффективными, чем газеты, Если Вы помещаете объявление об аренде в Чикаго и Пригородах на Craigslist.org, будьте осторожны.
Попросите, чтобы потенциальные съёмщики заполнили анкету, перечислив там основную информацию: имя, работодателя, зарплату, предыдущих домовладельцев и рекомендации. Вам также необходимо попросить их номер социального страхования и разрешение проверить их кредитную и историю, и есть ли история криминальной деятельности. Если потенциальный съемщик отказывается давать Вам номер социального страхования, или вообще не имеет его, Вы можете проверить его платёжеспособность, основываясь на имени и предыдущем адресе.
Если Вы нанимаете агентство, чтобы произвести проверку данных, обратитесь к вашему риелтору, и он вам поможет. Следует иметь в виду, что Вы можете сделать свои собственные проверки данных. С разрешения потенциального съёмщика Вы можете проверить кредитную историю в одном из кредитных агентств — Equifax, Experian или TransUnion — если вы действуете в рамках закона о предоставлении информации о кредиторах. Проверьте отчёт о криминальной деятельности, или обратитесь к нам.

Убедитесь, что Вы не нарушаете закон о личной информации – мы предоставим вам информацию, где найти ресурсы, чтобы убедится в этом.
Не полагайтесь на ваши эмоции при выборе съёмщиков. Остерегайтесь потенциальных съемщиков, которые рассказывают Вам душераздирающие истории, чтобы избежать проверки кредитной истории и истории криминальной деятельности. Если съемщик просит осуществить частичную оплату сейчас, а остальную сумму после заселения – не поддавайтесь на эти “провокации”. Проверьте рекомендации, свяжитесь с его работодателем и поговорите с его предыдущими домовладельцами. Однако некоторые предыдущие владельцы могут отказаться предоставить Вам информацию.

2. Определите рыночную стоимость арендной оплаты.
Мы поможем Вам определить рыночную стоимость арендной платы.
Будьте реалистичны. Иногда рыночная стоимость арендной платы может быть ниже, чем сумма Вашего ежемесячного ипотечного платежа. Стоимость арендной оплаты на рынке не имеет отношения к вашей ипотечной ссуде, и для того, чтобы найти съёмщика, Вам необходимо назначить сумму арендной платы в соответствии с рыночной стоимостью.

3. Грамотно составьте договор со своим съёмщиком, который защищает ваши права. Мы можем предоставить Вам стандартную форму договора.
Договор об аренде должен быть составлен так, чтобы каждая из сторон чётко знала свои права и обязанности.
Правильно составленный договор оговаривает справедливое решение жилищных вопросов, ежемесячную арендную плату, здоровье и безопасность съемщика, и соблюдение действующего закона.
В договоре обязательно должно оговариваться:
Срок аренды. Договор из месяца в месяц – это договор, который автоматически обновляется каждый месяц, даёт Вам больше гибкости, если Вы хотите недвижимость, в то время как договор сроком на один год обеспечивает больше стабильности, если Вы используете недвижимость для получения дохода.
Сумма залога. Это обычно – арендная плата за один месяц или больше. Не соглашайтесь на частичные платежи.
Дата оплаты арендной платы. Обстоятельно объясните штрафы, если оплата не происходит вовремя
Ремонт и устранение неполадок. Кто несет ответственность, за какие ремонтные работы или устранение неполадок.
Кто отвечает за обслуживание и уход за домом. Уход за двором и газонами, как один из примеров.
Список С3ёмщиков. Вы имеете право ограничить число съёмщиков, которые проживает в вашей недвижимости.
Правила поведения. Определяет уровень шума, надлежащее поведение и позволено ли курение.
Взносы ассоциации домовладельца и соблюдение правил.
Условия для показа потенциальным клиентам. Если Вы планируете если продавать недвижимость, в то время как она находится в аренде, обстоятельно объясните, как это будет происходить.
Выселение. Объясните своим съёмщикам, что не оплата арендной платы или повреждение собственности не допускается.
4. Приобретите соответствующее страховое покрытие.
Страховое обеспечение вашей недвижимости чрезвычайно важно.
В дополнение к покрытию самого строения, личной ответственности и медицинских расходов, эта страховка включает потерю дохода от аренды в случае ущерба.

5. Предложите съёмщикам приобрести страховки на их имущество.
Так как Вы не несёте ответственность за их имущество, предложите съёмщикам приобрести страховку на их имущество. Съёмщики, скорее всего, не будут подавать иск против страховки домовладельца в случае потери имущества, если их имущество застраховано их страховой компанией.

6. Процесс выселения, если съёмщик уклоняется от оплаты аренды.
В большинстве случаев Вам будет нужен адвокат, чтобы законно выселить съёмщика. Если съёмщик не съезжает добровольно, Вы не можете пойти, выставить из дома их личные вещи и выгнать их. Вы должны обратиться в суд, и шериф должен приехать и физически выселить человека.
Одни только судебные сборы в таком случае могут составить от $300$ до $1,000. Но если подсчитать все затраты, то они примерно составят одну ежемесячную оплаты арендной платы.

Заполните форму   в низу для получения   бесплатной консультации!
 

Ваше Имя (*)

Ваш Email (*)

Тема

Ваше Сообшениые